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数据中心不动产 投资人爱

时间:2018-03-22 10:34 栏目:主页 > 行业资讯 >
《华尔街日报》报导,美国可用来做为数据中心的商用不动产持续获得投资人青睐,投资需求预估还有很大成长空间。 不动产顾问公司世邦魏理仕指出,去年投资美国数据中心不动产的

《华尔街日报》报导,美国可用来做为数据中心的商用不动产持续获得投资人青睐,投资需求预估还有很大成长空间。

不动产顾问公司世邦魏理仕指出,去年投资美国数据中心不动产的金额增长逾倍至200亿美元,甚至较过去3年总投资金额还要多。

专家认为从亚马逊和谷歌母公司Alphabet等大公司到中小企业,花在数据应用上的资金将继续增加。

世邦魏理仕数据中心解决方案资深总经理林区(Pat Lynch)说,愈来愈多过去成立和经营自家数据中心的企业像银行和健保公司等,正陆续改为由第3方数据中心服务商来满足其数据应用需求。这对不少拥有适合做数据中心的地主来说是好消息。

他强调该公司每天都会跟不同私募基金开会,因为后者要在数据中心不动产里寻求投资机会。根据世邦魏理仕资料,今年来投资数据中心不动产的金额累计约40亿美元。

数据中心崛起不久,在不动产资产里仍然是相对新的资产项目,但许多地主和分析师都注意到并非所有数据中心空间的经济效益是一样。

不少地主表示,许多租户偏好能连结最广的数据中心,因此愈多客户共用一个数据中心,该数据中心就愈得到租户青睐。

除了採取光纤来让像亚马逊这类企业能快速跟AT&T连结的数据中心受欢迎外,若还能连接海底电缆来扩大连结范围的数据中心,其租金行情就会更高。

根据美国不动产投资信托协会(NAREIT)资料,去年数据中心不动产投资信托基金的总报酬率达28.4%,远高于一般不动产投资信托(REITs)的8.7%。但今年来,前者总报酬率下跌14.1%,后者下跌10%。

林区认为在数据中心不动产市场行情稳定下来前,这是资本密集和高风险资产。

来源:工商时报 作者:佚名
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